Vedtægter

VEDTÆGTER 2025
for

Andelsboligforeningen BÆKKELUND

Bredgade 108 - 116,

8340 Malling

§ 1. Navn og hjemsted

· Foreningens navn er Andelsboligforeningen Bækkelund.

· Foreningens hjemsted er i Århus kommune

§ 2. Formål

2.1. Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr.nr. 5 ao Malling by, beliggende Bredgade 108-116, 8340 Malling.

§ 3. Medlemmer

3.1. Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der på optagelsestidspunktet er under 70 år og er uden hjemmeboende børn, og som bebor eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som betaler det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.

3.2. Som andelshaver kan desuden med bestyrelsens godkendelse optages en person eller juridisk person, som har overdraget andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videreoverdraget. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag til en person, som opfylder kravene i § 3.1. Hvis andelen ikke er overdraget inden 6 mdr. fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen overdragelsen, og bestemmer, hvem der skal overtage andelsboligen og de vilkår, overtagelsen skal ske på. Ved overdragelsen af andelsboligen efter denne bestemmelse finder § 13, stk. 2 litra B og C, § 14 og § 15 tilsvarende anvendelse. Hvis der ikke er interesserede på ventelister/interesselister, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.

§ 4. lndskud

4.1. lndskud ved stiftelsen udgør et beløb svarende til:

Boligtype A 284.890,- kr.

Boligtype B og C 330.110,- kr.

4.2. Indskuddet skal indbetales kontant.

§5. Hæftelse

5.1. Andelshavere hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jvf. dog stk.2.

5.2. For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller underpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshavere uanset stk. 1 personligt og pro rata, hvis kreditor har taget forbehold herom.

5.3. En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§6. Andel

6.1. Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.

6.2. Andelsboligen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 13 - 18, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.

6.3. Andelsboligen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningslovens.

Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende.

Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for evt. vurdering af forbedringer m.v.

6.4. For andelen udstedes et andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

§7. Benyttelse af andelsboligen

7.1. En andelsbolig må udelukkende benyttes til beboelse. Bestyrelsen kan tillade erhverv, der ikke medfører tilgang af kunder, ombygning af andelsboligen og skiltning, hvis det ikke er til gene for de øvrige beboere, og det er tilladt efter kommunale forskrifter.

7.2. Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug.

7.3. Andelshaveren er forpligtiget til at flytte ind i andelsboligen og benytte andelsboligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.

7.4. En andelshaver må kun benytte én andelsbolig i foreningen og er forpligtiget til at bebo andelsboligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende, hvor andelshaveren har ret til at lade andelsboligen stå tom, overlade brugen til et husstandsmedlem eller fremleje andelsboligen efter §11.

§8. Boligafgift

8.1. Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen.

8.2. Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes efter følgende principper:

• Boligafgiften fordeles i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jf. § 6, stk. 1, for så vidt angår:

• udgifter til renter og afdrag på lån
• ejendomsskatter og afgifter i forbindelse hermed bortset fra renovation,
• afgifter for fælles el, vand og vandafledning,
• varme
• forsikringer samt
• vedligeholdelse og fornyelse.

• Den resterende del af boligafgiften fordeles med lige store beløb pr. andelshaver.

C. De enkelte andelshaveres forbrug i boligen fordeles efter målere. Det samme gælder

forbrugsafhængige afgifter vedrørende boligen, så som vandafledningsafgift. Ligeledes

betaler de enkelte andelshavere selv egne forsikringsudgifter, herunder indboforsikring og udgifter til vedligeholdelse og fornyelse i boligen.

8.3. En andelshaver er forpligtiget til at betale boligafgift, indtil en ny andelshaver har overtaget andelsboligen, og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

8.4. Boligafgiften betales månedlig den første hverdag i måneden. Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.

§9. Vedligeholdelse

9.1. En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre, vinduer og udvendige døre.

En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve, køkkenborde, el- og vandmålere, HPFI- relæ, indvendige del af vinduer og døre, låse samt åbne- og lukkemekanismer på døre og vinduer. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

9.2. En andelshaver har desuden pligt til at vedligeholde det til boligen knyttede haveareal.

Vedligeholdelsespligten omfatter også nødvendig udskiftning af bygningsdele, såsom udskiftning af udvendige vandhaner, udvendige elkontakter og udvendige lamper.

Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af disse områder og for fælles eller egne hegn.

9.3. En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.

9.4. En andelshaver er forpligtiget til at vedligeholde de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen.

9.5. Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure samt fælles anlæg. Andelsforeningen er desuden ansvarlig for fælles forsynings- og afløbsledninger, samt udskiftning af hele vinduer samt hele døre, der fører ud af andelsboligen.

Generalforsamlingen vedtager en vedligeholdelsesplan, som rækker i 10 år og som opdateres minimum hvert 5. år herefter.

Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med fastlagt vedligeholdelsesplan.

9.6. Hvis en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan bestyrelsen lade vedligeholdelsen udføre for den pågældende andelshavers regning. I gentagelsestilfælde kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 mdrs. varsel jvf. § 20.

§10. Forandringer

10.1. En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i andelsboligen, jf. dog stk. 2 og 3. Forandringerne skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Forandringer skal anmeldes skriftligt til bestyrelsen senest 5 uger inden de iværksættes.

10.2. Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan bestyrelsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning.

10.3. En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre eller af redskabsskure, opsætte eller ændre hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andre andelshavernes interesser.

10.4. Bestyrelsen kan betinge en forandrings gennemførelse af, at andelshaver tegner en forsikring eller stiller passende sikkerhed for skader på ejendommen. Bestyrelsen kan endvidere betinge en forandrings gennemførelse af, at en af bestyrelse udpeget fagmand fører tilsyn med arbejdet. Foreningen kan kræve, at andelshaver refunderer rimelige udgifter til forsikring og tilsyn.

10.5. Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtiget til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i de omkringliggende boliger skal ske inden for en rimelig frist fastsat af bestyrelsen. Adgang til boligen skal varsles med 4 uger.

10.6. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og Iovlighed, idet ansvaret alene påhviler den pågældende andelshaver. I tilfælde hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.

§11. Fremleje

11.1. En andelshaver, der har boet i andelsboligen i mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode, på højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.

11.2. Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen.

§ 12. Husorden

12.1. Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Husordenen kan give mulighed for at holde en hund eller kat pr bolig. En andelshaver er forpligtet til at tilrettelægge sit dyrehold, så det ikke er til gene eller ulempe for andre andelshavere.

12.2. Uanset om bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund.

12.3. Bestemmelser om husdyrhold mv. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

§ 13. Overdragelse.

13.1. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin andelsbolig, skal der indgives en skriftlig opsigelse til bestyrelsen. Bestyrelsen vil herefter gennemgå andelsboligen for evt. mangler og dårlig vedligeholdelse. Brug af ekspertpersoner udefra til vurdering af vedligeholdelsestilstanden kan benyttes. Fraflytter betaler for disses udlæg.

13.2. Andelshaveren er berettiget til at overdrage andelsboligen efter reglerne i §13.2. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Andelshaveren er ansvarlig for salget. Nægtes godkendelse skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.

Andelshaveren er ansvarlig for salget.

13.3. Fortrinsret til at overtage andelsboligen gives i nedenstående prioriterede rækkefølge.

• Den, der indstilles af andelshaveren, hvis overdragelsen sker i forbindelse med bytning eller til børn, børnebørn, søskende eller en person, som har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.

• En anden andelshaver i foreningen, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, sådan at den, der først er indtegnet på en venteliste, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten er betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers andelsbolig frigøres, sådan at denne andelsbolig først tilbydes til de indtegnede på venteliste i overensstemmelse med reglerne i litra B og C og derefter til den person, der indstilles af den andelshaver, der flytter ud af boligen, jf. litra D.

• En person udefra, der er indtegnet på en interesseliste hos bestyrelsen. Bestyrelsen kan fastsætte regler for administration af interesselisten, herunder om gebyr for indtegning, om antallet af tilbud de indtegnede skal have fået, før de kan slettes, og om, at de indtegnede én gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på interesselisten, da de ellers slettes.

Personer, som ønsker optagelse på interesselisten, skal på optagetidspunktet være under 70 år.

• En anden, der indstilles af den fraflyttede andelshaver.

• Hvis litra A- D ikke er muligt sælges andelsboligen gennem en ejendomsmægler eller ved opslag.

13.4 Foreningens venteliste/interesseliste skal fremlægges til eftersyn for andelshaverne på hvert års ordinære generalforsamling.

13.5. Hvis der ikke kan findes en erhverver til den maksimalt lovlige pris i henhold til vedtægternes

§ 14, eller overdrageren ønsker at sælge andelen under maksimalt lovlig pris til personer, der ikke er nævnt i § 13,2, litra A, skal den erhverver, der ønsker at overtage til en lavere pris, i overdragelsesaftalen være bundet i sit tilbud i 10 hverdage, hvis nedsættelsen af prisen er mere end 15% af den udbudte lovlige pris eksklusivt løsøre. De indtegnede på ventelisten/interesselisten efter § 13 stk. 2, skal herefter tilbydes andelen igen til den pris, som overdrager har kunnet opnå til anden side med en acceptfrist, der udløber dagen før erhververs vedståelsesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede på ventelisten/interesselisten, når lejligheden udbydes første gang til ventelisten/interesselisten, skal meddele, om de ønsker lejligheden tilbudt igen til en lavere pris, hvis lejligheden ikke kan sælges til den udbudte lovlige pris efter § 14.

§ 14. Pris

14.1. Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende alle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer:

• Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med evt. prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelens pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En evt. reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, hvis der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular.

• Værdien af forbedringer, jf. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Hvis andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overdragelsesdagen, efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe, og fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.

• Værdien af forbedringer og beplantning m.v. af det til boligen hørende haveareal fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse.

• Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.

• Hvis boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld, beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.

14.2. Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B - E fastsættes efter en konkret vurdering med

udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget

arbejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.

14.3. Hvis der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.

14.4. Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttede andelshaver.

14.5. Hvis der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes.

Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne af voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne, der har fået medhold ved voldgiften.

§ 15. Fremgangsmåde

15.1. Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Alle vilkår for overdragelse skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen kan oprettes på en standardformular. Overdragelsen skal bl.a. indeholde en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelsboligen, forbedringer, inventar og løsøre, og eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsestilstand samt andelsboligforeningslovens bestemmelser om prisfastsættelse og straf.

15.2. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret de dokumenter og nøgleoplysninger, der er krævet ved salg af andelsboliger - herunder andelsboligforeningens vedtægter, energimærke, seneste årsregnskab og budget, referat af seneste ordinære generalforsamling og eventuelle senere ekstraordinære generalforsamlinger samt vedligeholdelsesplan, hvis en sådan er udarbejdet. Erhververen skal desuden have udleveret nøgleoplysningsskemaer om andelsboligen og andelsboligforeningen samt en eventuel erklæring om ændringer i nøgleoplysningerne. Foreningen skal udlevere nøgleoplysningsskemaerne til den andelshaver, der ønsker at sælge hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter anmodning. For nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg løber fristen for udlevering fra det tidspunkt, hvor foreningen har modtaget relevant dokumentation fra andelshaveren vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre mv. Dokumenterne kan udleveres elektronisk og eventuelt gøres tilgængelige på foreningens hjemmeside.

Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi, væsentlige kursreguleringer eller optagelse af nye lån, er bestyrelsen forpligtet til at udfylde og udlevere erklæringer om væsentlige ændringer i nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen.

15.3. Foreningen kan kræve et gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaftale. Foreningen kan desuden kræve, at overdrageren refunderer udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshaver og tvangssalg eller -auktion.

15.4. Overdragelsessummenskal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Hvis overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal erhverver senest 7 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.

15.5. Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender overdragelsessummen først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere og dernæst til den fraflyttende andelshaver.

15.6. Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttede andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift, efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Hvis afregning med erhververens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er foreningen desuden berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.

15.7. Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedr. skjulte mangler. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav overfor sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen.

Hvis erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, så beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.

Mangler der ikke har kunnet konstateres inden for fristen, skal erhververen efterfølgende gøre gældende direkte over for overdrageren.

15.8. Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 4-7, skal afregnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.

§ 16. Ubenyttede boliger

16.1 Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin andelsbolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne i §§ 13-14, kan bestyrelsen bestemme, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal finde sted på. Ved overdragelse af andelsboligen finder §13 stk. 2 litra B og C, § 14 og § 15 tilsvarende anvendelse. Hvis der ikke er interesserede på venteliste/interesseliste, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen. Andelshaveren skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor foreningen herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal desuden medvirke til overdragelse af andelsboligen i nødvendigt omfang, herunder ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen på det tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflytningstidspunkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning.

§ 17. Dødsfald

17.1. I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

17.2. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret efter stk. 1, kan andelsbolig erhverves af nedennævnte efter godkendelse af bestyrelsen, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge.

• Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.
• Afdødes børn og børnebørn.
• Personer som den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel ved hans/hendes død.
• Arvingerne er ansvarlige for salget af andelsboligen.

17.3. Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer, finder §§ 14 - 15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15. stk. 3-8 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt Iångivende pengeinstitut.

17.4. Er boligen ikke enten overtaget af én af de i stk. 2, litra A-C nævnte personer eller fraflyttet inden 6 måneder efter dødsfaldet, kan bestyrelsen efter en konkret vurdering bestemme, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på. Det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15. Ved foreningens overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk. 2. litra B og C og § 14 tilsvarende anvendelse. Hvis der ikke er interesserede på venteliste/interesseliste , afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.

§ 18. Samlivsophævelse

18.1. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af andelsboligen som helårsbeboelse.

18.2. Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.

18.3. Ved ægtefælles fortsættelse af medlemskab og beboelse af andelsboligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse.

Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 18 stk. 2 finder §§ 14 – 15 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælleskifte, finder §§14-15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15, stk. 3-8 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og evt. långivende pengeinstitut.

§ 19. Opsigelse

19.1. En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af andelsforeningen og brugsret til andelsboligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 - 18 om overdragelse af andelsboligen.

§ 20. Eksklusion

20.1. I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:

A. Hvis en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art.

B. Hvis en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke

foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9, stk6.

C. Hvis en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.

D. Hvis en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.

E. Hvis en andelshaver gør sig skyldig i forhold svarende til de, efter Iejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

20.2. Ekskluderes en andelshaver, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på. Afregning finder sted som anført i § 15. Ved overdragelsen af andelsboligen finder § 13, stk. 2, litra B og C og§ 14 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på venteliste/interesseliste, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.

20.3. Andelshaveren skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor foreningen, herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal desuden medvirke til overdragelse af andelsboligen i nødvendigt omfang, herunder ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen på det tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflytningstidspunkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning. Efter salg finder afregning sted som anført i § 15.

§ 21. Generalforsamling

21.1. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

21.2. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med minimum følgende punkter på dagsorden:

1. Valg af dirigent og referent.

2. Bestyrelsens beretning.

3. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af

årsregnskabet.

4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om fastsættelse af boligafgiften.

5. Forslag.

6. Valg.

a) Formand

b) Bestyrelse

c) Suppleant

7. Eventuelt.

21.3. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når det forlanges af én af nedenstående:

a) en generalforsamling

b) et flertal af bestyrelsens medlemmer

c) 1/4 af andelshaverne

d) administrator

med angivelse af dagsorden.

§ 22. Indkaldelse m.v.

22.1. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage.

Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.

Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalforsamling

skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.

22.2. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Der kan ikke indsendes forslag til ekstraordinær generalforsamling.

22.3. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.

22.4. Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.

22.5. Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle, et myndigt husstandsmedlem eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt.

§23. Flertal

23.1. Beslutninger, der ikke er omfattet af stk. 2,3, eller 4, kan, hvis mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, vedtages med et simpelt flertal.

23.2. Beslutninger, om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvor en beregnet finansiering ud fra ydelsen på et sædvanligt 30%-årigt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25%, om henlæggelse til forbedrings- eller istandsættelsesarbejder med et beløb, der årligt overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, og om optagelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rentemaksimum eller andre lån, hvor udviklingen i fremtidige ydelser er usikker, og hvor der ikke er et maksimum på fremtidige ydelser, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmer for forslaget, kan der indkaldes til en ny generalforsamling. På denne kan forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmer, uanset hvor mange, der er repræsenteret.

23.3. Beslutning af salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan forslaget vedtages endeligt med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret.

23.4. Ændringer af vedtægternes § 5kræver samtykke fra de kreditorer, andelshaverne hæfter personligt overfor.

§24 Dirigent

24.1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.

24.2. Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaverne senest en måned efter generalforsamlingens afholdelse.

§ 25. Bestyrelse

25.1. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 26. Bestyrelsesmedlemmer

26.1. Bestyrelsen består af formanden og yderligere 2-4 bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse.

26.2. Formanden vælges af generalforsamlingen for 2 år ad gangen.

26.3. De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for 2 år ad gangen, så halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling.

26.4. Generalforsamlingen vælger desuden for 1 år ad gangen 1 eller 2 bestyrelsessuppleanter med angivelse af rækkefølge.

26.5. Som bestyrelsesmedlemmer eller - suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.

25.6. Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand, kasserer og en sekretær.

26.7. Hvis et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Hvis antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.

§ 27. Møder

27.1. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt vedkommende eller en person, som vedkommende er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have interesse i sagens afgørelse.

27.2. Sekretæren skriver referat for bestyrelsesmøder. Referatet underskrives af hele bestyrelsen.

27.3. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 28. Tegningsret

28.1. Foreningen tegnes formanden og to bestyrelsesmedlemmer i forening.

§. 29. Administration

29.1. Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejendomsadministrator, der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.

29.2. Hvis generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder anvendelse.

29.3. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på en særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken der kun skal kunne foretages hævning ved brug af bank eller netbank ved underskrift fra 2 bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen det være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andelsboliger eller andet, skal ske direkte til en sådan konto.

29.4. Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføringen til et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma, og opkrævninger af boligafgift, varetagelse af lønningsredskab og udbetaling af faste

Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 7. april 2025